Il prezzo di un’abitazione può cambiare sensibilmente anche a distanza di pochi chilometri. Nel territorio grossetano, secondo il confronto elaborato sulle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, un appartamento di 80 metri quadrati ha valori molto diversi a seconda del comune in cui si trova.
A Grosseto, la stima media per una casa della stessa metratura è di circa 124mila euro. A Castiglione della Pescaia, distante 17 chilometri in linea d’aria dal capoluogo, il riferimento sale invece a 200.800 euro, con una differenza di quasi 77mila euro, pari al 62% in più.
Il divario tra costa e zone interne
Il confronto evidenzia il peso delle località costiere e della domanda legata alle seconde case. A Orbetello, per 80 metri quadrati, il valore indicato è di 180mila euro, il 45% in più rispetto a Grosseto. A Magliano il riferimento scende a 120mila euro, una cifra sostanzialmente in linea con quella del capoluogo. Seguono Gavorrano, con 96mila euro, e Campagnatico, con 82.400 euro.
Spostandosi verso l’interno, le quotazioni diminuiscono. A Scansano, la stessa abitazione è stimata 63.200 euro, il 49% in meno rispetto a Grosseto. A Roccastrada il valore arriva a 72.800 euro, con una riduzione del 41% rispetto al capoluogo. Le differenze mostrano l’esistenza di mercati immobiliari distinti all’interno della stessa area territoriale.
Le località con le stime più basse
Le cifre più contenute del confronto si registrano in alcuni comuni dell’entroterra. A Cinigiano il valore medio per 80 metri quadrati è di 56.800 euro, mentre a Roccalbegna si attesta a 57.600 euro. Ad Arcidosso la stima è di 58.400 euro e a Montieri raggiunge 60.800 euro.
Rispetto a Grosseto, in questi comuni il risparmio teorico può superare i 65mila euro. Si tratta di una differenza che può incidere in modo significativo sul budget necessario per l’acquisto, anche se le quotazioni non consentono di separare il peso dei singoli fattori che determinano il prezzo.
La vicinanza al mare, l’attrattività turistica e la presenza di una domanda legata alle seconde abitazioni possono contribuire a spiegare i valori più elevati della costa. Il quadro, tuttavia, non segue una semplice contrapposizione tra città e campagna: a determinare il prezzo sono soprattutto le caratteristiche delle singole località e delle rispettive zone immobiliari.
